Vender sin haber aceptado la herencia

Cómo vender mi parte de la propiedad heredada

Agente inmobiliario tradicionalAgente inmobiliario en línea/híbridoPrivadoHonorarios del agente inmobiliario0,75% a 3% del precio de venta£495 – £1.695£0Transferencias£500 – £1.800£500 – £1.800£500 – £1.800Informe sobre la vivienda (sólo en Escocia)£500 – £700£500 – £700£500 – £700EPC£50 – £120£50 – £120Mudanzas£300 – £1.200£300 – £1.200£300 – £1.200

Como puede ver, la mayor parte de los costes asociados a la mudanza provienen de los honorarios de los agentes inmobiliarios. La calculadora que aparece a continuación muestra cuánto puede pagar en función del precio de venta de su casa.

Una segunda vivienda en forma de alquiler era una forma segura de obtener unos buenos ingresos extra. Sin embargo, el mercado de la compra de viviendas en alquiler se ha visto afectado recientemente después de que se introdujeran una serie de cambios fiscales (incluido el impuesto de timbre adicional) para frenar el número de propietarios de viviendas en alquiler y aumentar la oferta de viviendas.

Cuando piensa en vender su casa, ¿qué adjetivos le vienen a la mente? Emocionante, angustioso… ¡y costoso! Incluso para una propiedad relativamente modesta de 250.000 libras, el coste de la venta de su casa puede oscilar entre 5.000 y 11.000 libras, y el coste medio total para el vendedor en 2022 se sitúa en torno a las 12.000 libras. Pero, ¿de dónde viene todo esto?

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Beneficiario que vive en la propiedad inmobiliaria

El acuerdo consiste en que un agente inmobiliario, elegido por el consumidor, tenga derechos exclusivos para vender su propiedad durante un periodo de tiempo acordado. Durante este periodo de tiempo, aunque la vivienda se venda de forma privada, el agente tiene derecho a una comisión. Si el vendedor firma otro contrato de agencia con un agente inmobiliario diferente, podría ser responsable de dos comisiones si la vivienda se vende y el contrato, el periodo se solapa en cualquier momento.

La oferta de contrato de AA puede estar sujeta a varias cláusulas. La más común es que la venta esté sujeta a la venta de la propiedad existente del comprador en un plazo determinado, o que esté sujeta a que el comprador obtenga la financiación necesaria para la compra. Si la oferta del comprador está sujeta a la venta de otra propiedad (por ejemplo, su propia casa), la oferta puede rescindirse si su propiedad no se vende en un plazo acordado. El comprador debe haber hecho un verdadero intento de buscar financiación y el vendedor sería entonces libre de conseguir un comprador alternativo.

Vender la parte de la propiedad heredada a un hermano

¿Está a punto de firmar un precontrato? Esto se conoce como “precontrato”. El contrato preliminar y el acuerdo de venta son dos contratos con consecuencias diferentes para el comprador y el vendedor.

En el contrato de compraventa (también conocido como “contrato preliminar unilateral”), el propietario se compromete con el posible comprador (conocido como beneficiario) a venderle su propiedad a un precio determinado. Por lo tanto, da lugar a una “opción” exclusiva durante un periodo de tiempo limitado (generalmente de dos a tres meses).

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Durante este periodo, se le prohíbe renunciar a la venta u ofrecer la propiedad a otro comprador. El candidato a comprador se beneficia del acuerdo para decidir si desea comprar o no. ¡Una ventaja clave! A cambio, paga al vendedor un beneficio de confinamiento, teóricamente igual al 10% del precio de venta. Si decide adquirir, esta indemnización

se deducirá de la suma que debe pagar. Pero si renuncia a la compra o si no muestra su aceptación en el plazo de la opción, el propietario adquirirá el beneficio como compensación.

Vender la parte de los bienes heredados

En primer lugar, si la propiedad es heredada, como cuando la deja un padre fallecido, no puede venderse inmediatamente sin liquidar el patrimonio del difunto.    En Filipinas, ninguna propiedad dejada por una persona fallecida puede pasar a sus herederos a menos que se liquide el patrimonio del fallecido, ya sea judicial o extrajudicialmente.    La herencia es el término colectivo que designa todas las propiedades y bienes dejados por una persona fallecida en el momento de su muerte.    La liquidación de la herencia suele consistir en identificar y reunir todas las propiedades y bienes que dejó el fallecido, pagar todas las deudas y obligaciones que pudiera tener el fallecido y distribuir las propiedades restantes entre los herederos legítimos.

En segundo lugar, una vez liquidada la herencia, cada heredero sólo tiene derecho a una parte de los bienes dejados por el fallecido, a menos que los demás herederos renuncien o vendan sus partes a uno o algunos de sus coherederos.    Así pues, un heredero sólo puede vender su parte de los bienes heredados y las partes que se le transfieran, si es el caso.    Sin embargo, normalmente un comprador no querrá convertirse en copropietario con otras personas, por lo que lo más probable es que ofrezca comprar toda la propiedad.    En este caso, todos los herederos deben ponerse de acuerdo para vender sus respectivas partes y firmar una escritura de venta conjunta.

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