Vender un piso para comprar otro

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Es una pregunta importante, y la respuesta dependerá de la puntuación que usted y su vivienda obtengan en las siguientes preguntas. Cuanto más alta sea su puntuación en cada pregunta, mayor será el caso de una subasta. Su agente de apartamentos le aconsejará específicamente, pero vale la pena discutirlo, ya que es una cuestión importante.

Una subasta funciona mejor cuando varias personas compiten y pujan por el precio hasta alcanzar o superar su precio de reserva. Para que esto ocurra, es necesario que el piso sea muy deseable y que el mercado esté en alza (o el poder de marketing de un reality show). El proceso natural de una subasta hace que el precio suba, pero esto supone que hay compradores que compiten para pujar.

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Con una refinanciación en efectivo, puede sacar hasta el 80% del capital de su vivienda actual y utilizar los fondos para comprar una nueva casa. También puede refinanciar a un tipo de interés más bajo al mismo tiempo.

En una refinanciación hipotecaria tradicional, puede calificar con una puntuación de crédito mínima de 580 a través del programa de préstamos de la FHA. Pero con una refinanciación en efectivo, normalmente necesitará una puntuación de crédito de 620 o superior, independientemente del programa de préstamos que utilice.

Muchos prestamistas hipotecarios exigen que la relación deuda-ingresos del prestatario sea inferior al 50%. Su DTI es la cantidad de gastos mensuales dividida por sus ingresos mensuales totales. Por lo tanto, si usted paga 2.000 dólares al mes por los gastos del hogar y el pago de la hipoteca, y sus ingresos son de 5.000 dólares al mes, entonces su DTI es del 40%.

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Con los programas de préstamos de la FHA y la VA, también puede optar a una refinanciación Streamline, y generalmente tendrá que esperar 210 días antes de refinanciar. Sin embargo, estos préstamos no permiten la devolución de efectivo al cierre.

Esto significa que no puede obtener un cheque al cierre y comprar una segunda vivienda la semana siguiente. Eso sería una violación de las condiciones de la hipoteca. Si se infringen las normas, el prestamista tiene derecho a reclamar el préstamo y exigir su devolución inmediata.

Cómo comprar una casa

Mudarse siempre es estresante, ya sea porque quiere vender su casa y comprar una nueva debido a un traslado de trabajo, porque necesita mudarse a un distrito escolar mejor o porque su casa actual no es lo suficientemente grande para su creciente familia.

Pero si sigue estos pasos, puede simplificar el proceso de compra de una vivienda, reducir el estrés y convertirlo en una experiencia (casi) indolora. Sin embargo, antes de pasar a los pasos, hay que tener en cuenta algunos factores importantes.

Hay varias escuelas de pensamiento a la hora de decidir si comprar o vender una casa primero, y cada persona tendrá sus propias consideraciones. Algunas personas dicen que debería vender su antigua casa primero para no tener que pagar dos hipotecas al mismo tiempo. Otros dicen que hay que esperar a vender más tarde para no estar entre dos casas.

La ventaja más obvia de comprar una casa antes de vender la actual es que sabes que tendrás un lugar al que ir cuando vendas tu casa. No hay nada más frustrante que tener que encontrar un alquiler a corto plazo, especialmente si tienes mascotas, niños o muebles pesados como un piano. Muchos lugares no permiten el alquiler de mes a mes si eres un nuevo inquilino. Eso significa que puedes tener que pagar varios meses de alquiler aunque sólo necesites un mes.

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Muchos expatriados profesionales llaman a Alemania su hogar en estos días y con las tasas de hipotecas a largo plazo en extremo bajas y los precios de alquileres aumentando en muchas áreas, no es de extrañar que muchos estén buscando la opción de comprar un apartamento o una casa.

Agente hipotecario y de seguros centrado en las necesidades de los expatriados en Alemania. Sus especialidades son las inversiones y la gestión inmobiliaria; las hipotecas (incluida la rehipotecación); otras inversiones y la planificación de pensiones.

Existe una dicotomía en los precios de los inmuebles entre las localidades más rurales y pequeñas en comparación con las grandes ciudades como Fráncfort, Múnich, Berlín, Dusseldorf y Hamburgo. En muchas de las ciudades más grandes también se ha producido un aumento significativo de los precios, tanto de los alquileres como de los precios de compra.

A diferencia de muchos otros países, los alemanes tienden a comprar propiedades para toda la vida. No es frecuente la práctica anglosajona más típica de comprar ahora y mejorar continuamente. Esto explica por qué hay menos fluctuaciones de precios en el mercado inmobiliario, aunque la demanda de ubicaciones selectas sigue siendo alta. En general, es conveniente invertir en propiedades en las mejores zonas. Ubicación, ubicación, ubicación sigue siendo un mantra clave a la hora de comprar en Alemania. Una buena infraestructura de transportes, escolarización y atractivo comercial suele reportar beneficios a largo plazo.